Закрылась крупнейшая сделка в истории российского рынка складов

Компания «Всеинструменты.ру» подписала соглашение с девелопером PNK Group о строительстве склада на 182 000 кв. м на территории логистического комплекса «PNK парк Домодедово». По информации «Ведомостей» интернет-магазин возьмет все эти площади в аренду.

«Всеинструменты.ру» – один из крупнейших интернет-магазинов по продаже товаров для дома, строительства и ремонта.  Сейчас у компании, по собственным данным, более 270 магазинов и пунктов выдачи в 175 городах России. Ее оборот в 2019 г. составил 28 млрд руб. По оценке Data Insight, компания на 10-м месте среди крупнейших онлайн-продавцов в России по итогам 2019 г.

Финансовые условия сделки не разглашаются. Ставка аренды в логистическом комплексе в Домодедове может составлять 3800–4000 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов, говорит директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. С такой оценкой согласен руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев: он также говорит о 4000 руб. за 1 кв. м в год.  Таким образом, «Всеинструменты.ру» будет ежегодно платить за распределительный центр 691,6–728 млн руб., а общие расходы на склад на весь срок аренды составят 6,9–7,3 млрд руб.

«Аренда компанией «Всеинструменты.ру» площадей в «PNK парк Домодедово» – крупнейшая сделка на рынке складской недвижимости за всю его историю в России», - говорит Евгений Бумагин, руководитель департамента складских и индустриальных помещений компании JLL.

Это подтверждают и другие консультанты.

По данным Knight Frank, до сих пор рекорд принадлежал компании Ozon, которая в 2018 г. сняла 122 000 кв. м в логистическом комплексе «Ориентир Север – 1» на Ленинградском шоссе. В этом году Ozon может арендовать еще 155 000 кв. м в комплексе «Ориентир Запад» на Новорижском шоссе, но пока стороны о закрытии этой сделки не объявляли.

Рынок складов в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости практически не пострадал от нынешнего кризиса, отмечают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Значительное количество сделок во время пандемии коронавируса Фомиченко объясняет высоким спросом на склады со стороны маркетплейсов. Им сейчас, по его словам, как правило, требуется больше площадей, чем офлайн-ритейлерам. В этой связи многие крупные сделки на рынке закрывают такие компании, как Wildberries и Ozon, а теперь еще и «Всеинструменты.ру», которая предлагает очень широкую линейку товаров, перестав быть узкопрофильным интернет-магазином, отмечает Фомиченко.